Bekanntmachung im Verfahren des Bebauungsplanes „Hasenläufer II“ der Stadt Nastätten



a. des Beschlusses zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB)
b. der Verfahrensbestimmung gemäß § 13b BauGB
c. zur Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 13b i.V.m. § 13a Abs. 3 Nr. 2 und § 3 Abs. 2 BauGB

Der Stadtrat der Stadt Nastätten hat im öffentlichen Teil seiner Sitzung am 05.03.2018 die Aufstellung eines Bebauungsplanes "Hasenläufer II" i. S .d. § 1 Abs. 2 i. V. m. § 2 Abs. 1 Satz 1 BauGB beschlossen.
Nach § 13b BauGB können Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren nach § 13a Absatz 1 Satz 2 BauGB einbezogen werden, wenn der Bebauungsplan mit einer Grundfläche im Sinne des § 13a Absatz 1 Satz 2 von weniger als 10.000 m², durch die die Zulässigkeit von Wohnnutzungen auf Flächen begründet wird, die sich an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen. Daher erfolgt die Aufstellung im Sinne des § 13b BauGB i. V. m. § 13a BauGB (beschleunigtes Verfahren).

Weiterhin wurde festgelegt, in diesem Verfahren von einer frühzeitigen Unterrichtung von Öffentlichkeit und Trägern öffentlicher Belange, einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, Angaben über umweltbezogene Informationen und einer zusammenfassenden Erklärung abzusehen. Etwaige Eingriffe in Natur und Landschaft sind nicht ausgleichspflichtig (§ 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB).

Der Bebauungsplanentwurf des Büros Karst Ingenieure GmbH aus Nörtershausen und seine Begründung wurde in der Sitzung des Stadtrates vom 25.06.2018 gebilligt und zur Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 13a Abs. 2 Nr. 1 i. V. m. §§ 13 Abs. 2 Nr. 2 und 3 Abs. 2 BauGB durch Auslegung der Planunterlagen und der von der Planung berührten Behörden und anderer Träger öffentlicher Belange nach § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. §§ 13 Abs. 2 Nr. 3 und 4 Abs. 2 BauGB durch Unterrichtung und Aufforderung zur Stellungnahme sowie zur interkommunalen Abstimmung nach § 2 Abs. 2 BauGB freigegeben.

Zum Planungsziel wird hiermit aus der Begründung des Bebauungsplanes zitiert:

Die Stadt Nastätten sieht die Aufstellung des Bebauungsplans "Hasenläufer II" im südlichen Anschluss an die bestehende Siedlungsbebauung der Stadt vor. Gleichzeitig soll hierdurch das bisher letzte Neubaugebiet der Stadt Nastätten (Baugebiet "Hasenläufer") erweitert werden. Ziel und Zweck der vorliegenden Bauleitplanung ist die Schaffung der bauplanungsrechtlichen Grundlage für ein Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO. Die Gesamtgröße des Geltungsbereichs beläuft sich auf rund 2,9 ha.

Der Bebauungsplan "Hasenläufer II" dient der Realisierung eines Wohnbaugebietes in westlichem Anschluss des rechtskräftigen Bebauungsplans "Hasenläufer". Das Plangebiet grenzt im Norden an die vorhandene Bestandsbebauung der Stadt Nastätten an. Südlich und westlich schließt sich landwirtschaftliche Fläche an.

Die äußere Erschließung des Plangebietes erfolgt über den Anschluss an die bestehende Erschließungsstraße "Sauerbornsweg". Das Plangebiet selbst wird durch Straßenanbindungen an das Gebiet "Hasenläufer" und die "Wilhelm-Nesen-Straße" erschlossen. Zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten nach Süden (südwestlich in Richtung B 274) des Gebietes sind durch die Freihaltung von Straßentrassen vorgesehen.

Die Stadt Nastätten hat sich zur Erweiterung entschlossen, um ein Bauplatzangebot für freistehende Einzelhäuser zur Verfügung zu stellen. Der Bedarf sowie die Nachfrage nach neuer Wohnbaufläche ist in der Stadt vorhanden und groß. Dies zeigt insbesondere der sehr zügige Abverkauf der Baugrundstücke aus dem Neubaugebiet "Hasenläufer". Weitere konkrete Bauanfragen nach Grundstücken im Plangebiet "Hasenläufer II" liegen der Stadt vor. Die Aufstellung des Bebauungsplans dient somit der Deckung des kurzfristigen und spezifischen Baugrundstücksbedarfs.

Auf der in Rede stehenden Fläche sollen circa 31 Bauplätze mit einer durchschnittlichen Größe von ca. 660 m² verwirklicht werden. Im südwestlichen Anschluss sollen außerdem ein Spielplatz (Ordnungsbereich B) sowie eine Fläche für die Regenwasserrückhaltung (Ordnungsbereich C) entstehen.

Hinsichtlich der planungsrechtlichen und städtebaulichen Situation erfolgt die Aufstellung des Bebauungsplans nach § 13 b BauGB "Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren", um eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu erzielen. Das Baugebiet soll hinsichtlich Nutzung und Dimensionierung der Baukörper eine ortsverträgliche Erweiterung der Stadt darstellen und sich in das Orts- und Landschaftsbild einfügen.

In Bezug auf § 1a (2) BauGB wird die vorgesehene Inanspruchnahme der landwirtschaftlichen Nutzflächen für die Entwicklung eines Wohngebietes in Nastätten von der Stadt als erforderlich erachtet, um dem Baugrundstücksbedarf Rechnung zu tragen.

Gemäß § 1 Abs. 3 BauGB ist es Aufgabe der Gemeinden, Bauleitpläne aufzustellen, sobald und soweit es für die städtebauliche Ordnung und Entwicklung erforderlich ist. Die hier notwendige Aufstellung eines Bebauungsplanes i. S. d. § 1 Abs. 2 BauGB erfolgt in eigener Verantwortung der Stadt Nastätten (§ 2 Abs. 1 Satz 1 BauGB).

Die Planung der Stadt entwickelt sich nicht aus dem Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Nastätten. Im beschleunigten Verfahren ist dieser nach § 13a Abs. 2 Ziffer 2 BauGB im Wege der Berichtigung anzupassen.

Die Lage und Abgrenzung des Plangebietes ist in beigefügtem Kartenwerk (unmaßstäblich) durch eine unterbrochene blaue Linie gekennzeichnet.

Die Öffentlichkeit kann sich bei der Verbandsgemeindeverwaltung Nastätten (Adresse etc. siehe unten) über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten und zur Planung bis 23.08.2018 äußern (§ 13a Abs. 3 Nr. 2 BauGB).

Zur Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB wird die aktuelle Entwurfsfassung des Bebauungsplanes (Planzeichnung, textliche Festsetzungen sowie Begründung) in der Zeit vom

Freitag, den 24.08.2018 bis einschließlich Montag, den 24.09.2018 während der Sprechzeiten für den Publikumsverkehr (Mo-Fr 8:00-12:00 Uhr; Mo-Mi 14:00-15:30 Uhr; Do 14:00-18:00 Uhr) im Gebäude der Verbandsgemeindeverwaltung, Bahnhofstraße 1, Zimmer 116 oder 117, 56355 Nastätten,

zu jedermanns Einsichtnahme öffentlich ausgelegt.

Ergänzend sind die Unterlagen nach § 4 Absatz 4 BauGB in dieser Zeit im Internet unter

1. www.vgnastaetten.de/Aktuelles
2. www.geoportal.rlp.de

platziert.

Während der Auslegung haben Einwohner und Bürger Gelegenheit, die Planung zu erörtern, hierzu Stellung zu nehmen sowie Anregungen und Bedenken zu äußern. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben (§ 4a Abs. 6 Satz 1 BauGB).

56355 Nastätten, den 08.08.2018

Verbandsgemeindeverwaltung
N a s t ä t t e n

Güllering
Bürgermeister


Ansprechpartner

Bianca Heuser
Abteilung: Bauverwaltung
Zimmer: 117
Telefon: 06772/802-47
Fax: 06772/802-26
E-Mail:
Willi Hofmann
Abteilung: Bauverwaltung
Zimmer: 116
Telefon: 06772/802-43
Fax: 06772/802-26
E-Mail:

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